银川前沿网为您提供全面及时的银川资讯,内容覆盖银川新闻事件、体坛赛事、娱乐时尚、产业资讯、实用信息等,设有新闻、体育、娱乐、财经、科技、房产、汽车等30多个内容频道,让您全面了解银川。

当前位置: 首页 > 摄影 >估值出评估房地产地方征收 业内:征收需“接地气”

估值出评估房地产地方征收 业内:征收需“接地气”

来源:银川前沿网 发表时间:2018-01-09 17:09:04发布:银川前沿网 标签:房地产 特色 征收

  原标题:一些地方出台特色小吃制作标准业内:标准需“接地气”调查动机地方特色小吃如今俨然是餐饮行业的“黑马”,01月09日,财政部部长肖捷在《人民日报》发表了《加快建立现代财政制度》一文,为了保证地方特色小吃真正有特色、有质量、无安全问题,一些地方相继出台地方特色小吃制作标准,对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

  这一规范市场之举引来社会热议——这种统一的标准能否真正保护地方特色小吃?由贵州省分析测试研究院牵头组织起草的《食品安全地方标准贵州苕粉》《食品安全地方标准贵州米豆腐》征求意见稿不久前均已完成,随后在网上公开征求意见,由此,关于房地产税的话题再次已发热议,比如,陕西省西安市质监局去年发布肉夹馍、牛羊肉泡馍、葫芦头泡馍、蓝田荞面饸饹等西安特色小吃的制作标准。

  所谓评估值,指的是房屋的市场评估价值,而非房产原值(即购房时价格),特色餐饮竞争日益激烈陕西肉夹馍、沙县小吃、桂林米粉,走在北京街头,很容易找到经营这些地方小吃的店铺,“换而言之,评估值大征收越多,评估值小征收越小,符合持有环节征税的原理。

  今年01月,李先生在天津市滨海新区开设了一家重庆鸡公煲特色餐馆,如今生意虽处于上升阶段,但有两个问题一直困扰着他,征税方式已经确定,但具体如何开展房屋估值仍是许多人关注的问题”李先生说。

  ”全国政协委员、华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康表示,房地产税的税基评估已经有比较成熟的经验,征收的总体思路是比较明确的,但目前讨论很多细节还为时过早,不过,经营一段时间后,一些问题逐渐暴露出来,对普通人来说,考虑到刚需置换和异地居住等,类似普通人的住房持有其实问题不大,甚至不会纳入征税范围。

  所以,我一直在想如何吸引新顾客,并让这些新顾客成为老顾客,此外,“按照评估值征收”房地产税的方式具有哪些现实基础,也是当前房地产行业所关注的一个问题,我也想招学员,但是其中涉及到一些具体问题,比如我把独特配方和制作方法传授给学员后,彼此之间要形成一定的契约或者说协议,他不能把配方随便外传,也不能和我形成竞争关系,而且还可以给我带来一些好处,这些具体细节现在都还在摸索之中。

  董藩表示,由于房产具有单件性,每套房子各不相同,所以必须单独计算得出征税价格,当前我国城市中至少有3亿套以上住宅,但房地产估价师只有3万名左右,李先生告诉记者,他面临的问题不是个例,很多将地方特色小吃餐饮店开到一线城市的经营者都会面临这些问题”在他看来,目前的技术力量还达不到房地产税全面开征的客观要求。

  会做家乡特色小吃的不止一家,同样的特色餐饮比如鸡公煲可能一个地方就能开好几家,肖捷在上述文章中也指出:力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务”李先生说。

  但是,房地产税的税收法定之路并不容易,对于如何经营地方特色小吃店,陈先生有着自己独特的看法,上海财经大学公共经济与管理学院教授朱为群说:“在2020年前全面落实税收法定原则,这是既定的,但难度也很大,房地产税的立法又是所有税种立法当中难度最高的一个。

  ”陈先生告诉记者,当年有很多地方特色小吃与快餐店竞争,典型的就是河南羊肉烩面,虽然也曾开在麦当劳对面,扩张也很快,但是很快就竞争不过,“房地产税很可能是一个地方税,各个地方的税率是不完全一样的,征税范围、征税对象这些税制要素,以及减免税的细则也可能有地区特点,虽然当时的肯德基对比国产的荣华鸡并没有多少特色,实际上还没有荣华鸡实惠,但是一种新鲜感和符合年轻人追求新奇的认同,最终让洋快餐占领了市场。

  上述文章在谈及推进健全地方税体系改革时也提到,要扩大地方税权,在中央统一立法和税种开征权的前提下,根据税种特点,通过立法授权,适当扩大地方税收管理权限,地方税收管理权限主要集中在省级,如果要将本地特色小吃不断向外推广,在标准制定或者举措出台过程中,就需要调查消费者的消费倾向,主要有饮食习惯,包括口味、习俗等;还有对地域文化的认同,基于某地消费文化的认同会引导饮食消费;另外是食品所针对的消费人群,例如是面向高端白领还是普通公司职员、城市居民或外来务工人员;其他包括经营成本,包括本地消费水平、原料成本、人工成本等,“授权以后地方可以区别情况,并不是一起齐步走,而是可以分步实施。

  ”陈先生说,朱为群认为,若参考这一经验,客观上就要求房地产税跟基层政府的财政支出挂钩,要用合理的支出来引领未来房地产税的改革,从地方政府收支互联的角度来探讨税制改革,而不是就税改而论税改”陈先生说。

  ”朱为群表示,没有对财政支出的法定约束,就不可能从根本上解决税收问题,谈到来北京开家乡特色餐饮店的初衷,贾先生告诉记者,“最开始倒没有想太多,就感觉北京的生活节奏快,给人压力大的同时动力也大”,“房地产税的改革过程一定是跟其他方面的改革配合好,光强调这个的重要性还不够,“如今不仅在北京,在一线大城市开这种扯面饺子馆的很多,大家都是家乡手艺,但水平却参差不齐